民宿貴賤關鍵是別傷民

國慶黃金周臨近，“補貼大戰”的戰火燒到了鼓浪嶼。旅游台中飯店電商“去哪兒”網站近日推出“包房計劃”，平時每晚數百元的鼓浪嶼民宿，如今只要“11元”台中旅館就可以入住。而曾厝垵的一處民宿，更是打出了“1元錢”的賤賣價台中住宿。

“去哪兒”網先包房後賤賣，說白了就是為了迅速搶占市場，實現在鼓浪嶼的一家獨大。企業“唯利是圖”無可厚非，民宿經營者收了錢也穩准不賠，游客則能夠享受到低價的房源，這看上去完全是一筆多贏的買賣。然而，細細一思量卻會發現，在這“多贏”的背後，實則隱藏著傷民的禍端。

“去哪兒”網包的是部門房源，宜蘭民宿這一部分民宿經營者有了穩定收入，另外的多數民宿經營者台中住宿卻將面臨惡性競爭。“去哪兒”網的民宿低至11元，其他的民宿卻每晚數百元，這勢必就會造成，一邊趨之若鶩，一邊門可羅雀，最終一些民宿經營者不堪經營壓力，只能主動閉門歇業。此其一。

“去哪兒”網的“包房賤賣”行為，不可能是長久之策，只是占領市場的一時之計，否則的話就只能賠錢賺吆喝，以追逐利益為先的企業，斷然不會做這樣的“傻事”。這就意逢甲住宿味著，當“去哪兒”網的“包房計劃”停止，民宿經營者可能就要重頭再來，這樣的代價實在太大。此其二。

不管“去哪兒”網的行為進行多久，在消費者中間都會造成民宿低價的誤區，一旦某天“去哪兒”網撤退，民宿經營者就會陷入兩難的境地，要維持低價會入不敷出，提升價格又可能無人問津，原來的生財之道就變成了死路一條。此其三。

“去哪兒”網“包房賤賣”搶市場，同類企業肯定也不會坐以待斃，而必然是要“以牙還牙”，這樣就會在民宿市場掀起“血雨腥風”，使惡性競爭不斷升級。短期來看，好像各方都得了利，長遠來說，對行業的影響卻足以致命，甚至就此一蹶不振。此其四。

總之，“去哪兒”網的做法，在逐利時肯定要傷民，因此必須要加以遏制，維護民宿市場的經營秩序，讓公平有序成為市場的主流，讓民宿的價格由市場來調節。貴也好，賤也好，關鍵的前提就是不能傷民。


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做民宿，這七件事必須知道

媒體一直吹噓的民宿業，如何淪為典型的“兩面派”？ 看似繁台中住宿華的背後，究竟幾多險境？莊客從眾多民宿主的哀怨中，粗粗梳理出七條，以供那些持幣待入的准民宿主們參考。近幾年，民宿呈現爆發性增長。隨著而來的，眾多業內外人士，懷著不同的心態蜂擁而入。另一方面，在民宿光鮮外表的下面，許多宿主們苦不堪言，巨大的經營壓力讓已經投入不菲的他們進退兩難。媒體一直吹噓的民宿業，如何淪為典型的“兩面派”？ 看似繁華的背後，究竟幾多險境？參見莊主莊客從眾多民宿主的哀怨中，粗粗梳理出七條，以供那些持幣待入的准宿主們參考。當然，如果你不差錢，純粹把民宿當做一個非經營性質的道場，請主動繞道。

1、民宿不是一個短平快的投資項目根據目前浙江地區的民宿行情，投資一個民宿起點是100萬元。其中，租房一年兩三萬元，一般租期20多年，還有人工開支等，基本至少需要50萬元。此外，最主要的就是裝修。民宿給人的感覺就是要住得像家一樣，對於室內裝修的要求較高，除了家具風格統一外，還要考慮到寢具的舒適性，這些甚至比星級酒店要求還要高。此外，民宿造好後，也不得不面臨淡旺季的尷尬。如果投入過高，直接造成回收投資成本的周期過長。從目前來看，杭州地區的普通民宿能夠盈利的不足20%。所以，如果你僅僅把民宿當做一個商業項目，民宿真不適合你。

台中旅館 2、不要被台灣民宿台中飯店的火熱迷惑以前我們有文章寫過：台灣的民宿你學不會。如今台灣的民宿之火，除了其經濟條件、政策條件之外，近年來大陸游客數量的暴增，也是拉動台灣民宿發展的重要因素。有數據顯示，如今台灣民宿的客源有七成左右來自大陸。所以，台灣民宿生意火爆，對你沒有特別大的參考價值。

3、你適合做民宿嗎？有錢可以開五星酒店，但不一定能玩得轉民宿。民宿是有靈魂的，能夠來民宿消費的，多半也是追求內心慢生活的生活家，你能夠和他們靜下來，沏上一壺茶，談談風花雪月和人生理想嗎？如果缺乏生活閱歷的積累、缺乏文藝氣質的熏陶，投入再多，所開的依舊只是裝修豪華的鄉村星級酒店。

4、只靠住宿和餐飲，你很難收回成本。目前，我國民宿的平均入住率只有30%左右，即便這個數字提升到50%，根據正在經營的民宿整體情況來看，依靠住宿和餐飲依舊很難收回成本。所以，在你決定投資民宿前，一定要問自己是否想好了其他能夠盈利的方法。

5、除了老板娘不能賣，其他的都可以賣要想拓展盈利渠道，民宿裡的器物就是一個極好的途徑。宜家展館裡的飯店也是同樣的道理。一個民宿主人對枕頭非常有興趣，把枕頭做得舒服又漂亮，所有住過的客人都要求購買帶走。後來，枕頭竟然超過了住宿和餐飲收入，成為民宿的主要盈利來源。同樣，你可以用心打造民宿裡的每一件器物，從水杯到餐具再到睡榻。在民宿的特定空間裡，你的情懷很容易被放大若干倍，被具有相同情懷的客人感知。

6、做民宿，周邊環境、交通很重要民宿適宜鄉村靜謐之處，但千萬別奢望秦嶺深處那樣的隱士聖地可以做民宿。至少目前，你的主要客流還是周末前來度假，所以，距城市兩個小時是上宜蘭民宿限。同時，度假不是憶苦思甜，周邊交通、水電、網絡配套齊全是台中住宿基礎條件。

7、獨門生意不是福音而是災難當你發現一個條件非常好的鄉村沒有人做民宿，你逢甲住宿做了就會形成獨門生意，進而客源滾滾。如果你資金雄厚，和當地政府村民願意長期開發，這個想法沒有問題。但是如果你資金有限，那麼奉勸你還是找一個景區附近或者城市周邊民宿集中的地方扎堆吧。一個新的未開發之地，很大程度上意味著：配套不完善、知名度不高、客源不多、缺乏依托。沒有雄厚的資金，很難形成穩定的品牌市場。所以，對於普通投資者，“湊熱鬧”倒不失為一個好的途徑。




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為什麼來台灣一定要住一次民宿？

這裡是台灣，一個充滿了鄉愁的海峽彼岸；這裡是台灣台中旅館，一個充斥著無數美景，讓人魂牽夢縈的小清新樂園。從南台灣墾丁的沙灘，到北台灣的九份，越來越多來台灣自由行的人們，愛上多元又個性化的民宿，台灣民宿在旅游達人心中的地位更是不一般。一家民宿，很可能是主人的夢想，卻也同時一個旅人的夢想，甚至可以台中住宿幫我們快速體驗當地生活，讀懂想像台中飯店的彼岸和真實的對岸。因為在這裡，你是來客，卻又不是客。

為什麼來台灣一定要住民宿？1、民宿各具特色宜蘭民宿，雖然房間不算很大，卻溫馨甜蜜。2、在民宿可以獨處，也可以與天南海北的旅人們一起熱鬧。3、民宿的管家也都非常親切體貼，好像自己的朋友一樣，會住的異常舒適。今年，大陸赴台個人游新增11個試點城市，去台灣自由行又方便了很多。納入此次開放的包括海口、呼和浩特、蘭州、銀川、常州、舟山、惠州、威海、龍岩、桂林和徐台中住宿州。而且，現在這個時候，正是去台灣機票相對便宜的時候。好，那我們就來逢甲住宿看看現實中的民宿到底是有什麼樣的魅力？

連綿山脈，靜謐湖畔，蒼翠山林和太平洋的浪花……即便今日滴酒不沾，身與心都有些飄飄然了。






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台灣民宿百花齊放 大陸業者、陸客均著迷

自2011年台灣開放陸客自由行，鄉村旅游漸漸開始受歡迎，住民宿、玩農家、吃特色鄉土美食，細細品味台灣。台中市民宿協會理事長黃翠華表示，台灣民宿搭上大陸“樂活”、“慢活”風格，希望台中市長林佳龍可以帶他們到大陸開拓廣大的旅游市場，再創下一個“太陽餅奇跡”。 

　　現任台中市民宿協會理事長、民宿協會全聯會常務理事、新社休閑農會導覽發展協會創會理事長，20多年前與先生一同舉家從台中市區搬遷到新社，從事民宿台中住宿產業已經長達10年。 

　　“民宿協會全台聯合會”(簡稱民宿全聯會)是由全台16個縣市逢甲住宿民宿協會所組成，台灣民宿這幾年如雨後春筍的發展，2008年全台僅2472家民宿到2015年已經成長到5220家，整整倍增發展，目前花蓮、宜蘭都有破千家合法民宿。 

　　5年前民宿全聯會曾規劃到台中飯店港澳及大陸一系列參加觀光旅展時，當時跨國的旅行社很重視台灣的觀光飯店，不太理會民宿業者“發DM時，都不太敢說自己開民宿”。這幾年的發展，風水輪流轉，情勢卻顛倒過來，飯店業者的廣告要夾在民宿業者的DM裡才發的出去，旅行社很積極想了解台灣民宿的運作模式，尋找合作空間。 

　　台灣的民宿也有一線及二線，一線的縣市如宜蘭、南投、屏東等，如果不是有知名的旅游景點，如日月潭、墾宜蘭民宿丁、九份等，不然就像南投清境地區發達的民宿業一樣，開發的很早，光是一個宜蘭縣，合法民宿就有916家。二線縣市如台中、苗栗，這幾年也發展的很迅速，在2008年時台中只有40家合法民宿，到目前為止增加到79家，整整成長了一倍。

　　大陸居民中如北京、上海、廈門等沿海高度發展的城市，特別喜歡來台灣住民宿、游農村，因為平常在大陸生活步調很匆忙，會利用自由行安排住在民宿裡，享受台中旅館慢活的生活，在民宿裡待上一整天，不外出也很常見。 


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借鑒台灣經驗發展休閑民宿業

“新型城鎮化和美麗鄉村建設，為我們發展休閑民宿業提供了台中住宿優良客觀條件。”住瓊全國政協委員、台盟省委會主委連介德表示，海南應該借鑒台灣地區經驗，推動特色休閑民宿業的台中旅館快速發展。

“與其說民宿是台中住宿游客外出旅游過程中的住宿選擇，不如說它是游人在景區的家。”連介德說，如今的台灣民宿，不僅形態各異、主題豐富、精致獨特，更飽含了民台中飯店宿主人各種巧思妙想與地區特色文化氣息，散落在靜謐安然的青山綠野間或潮起潮落的海岸沙灘，向游客傳遞著台灣人骨子裡的浪漫情懷和脈脈溫情。

“我建議，把發展民宿作為推進城鎮化建設、建設美麗鄉村、解決‘三農’問題、發展休閑旅游業的一項措施。”連介德說，政府相關職能部門應把發展民宿列入發展總體規劃和專業部門規劃等，規劃、引導、推進其有序發展。

目前，海南以及大陸很多省份非常適宜發展民宿業，可為游客提供全新的旅游體驗，促進旅游產品的創新，推動旅游產業轉型升級。他建議，重點在已列入發展規劃或擬建設的特色小鎮、示範建設城鎮、國家級和省級歷史文化名鎮名村、傳統文化村落、民族特色鄉鎮村寨、被列為省級美麗鄉村建設的試點村，以及特色景區景點、自然生態園區周邊等，引導、支持、鼓勵發展民宿。

為了更好地實現開拓特色休閑旅游、保護生態環境資源、傳承優秀傳統文化、發展農業農村經濟宜蘭民宿的目的和價值，有必要對經營者進行相關的輔導、培訓，提高經營者的經營理念和管理水平，優化服務和培養其創新意識，以保證民宿業健康發展。



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全球最棒住宿 花蓮美景奪亞洲第三

最新調查，由Agoda。com旅客所票選出擁有全球最棒住宿的25個熱門景點，好山好水的花蓮也以8。03分（滿分10）榜上有名！該調查根據Agoda。com國際旅客於退房後所填寫的真實住宿評鑑分數，統計出全球熱門景點的住宿品質大不同。南非的開普敦（Cape Town）在全球旅遊景點中以平均得分8。43的高分奪冠，被譽為蜜月旅行首選的馬爾地夫（Maldives），則以8。33分僅僅0。1分的差距緊追在後，位於瑞士阿爾卑斯山滑雪勝地的策馬特（Zermatt），以平均得分8。29位居第三名，而寶島臺灣也沒漏氣，花蓮以8。03分脫穎而出，一舉攻下亞洲第三！

花蓮之美有目共睹，連國際旅客也為之傾心，其中匈牙利台中住宿的旅人顯然被花蓮絕美的景緻與住宿體驗所深深吸引，打了8。24分的高分，陸客貌似也愛這一味，給出高於總平均的8。09分宜蘭民宿；不過臺灣旅客對自己人似乎愛之深責之切，只給花蓮住宿7。83分，比花蓮的總得分少了0。2分。

有趣的是，高價及奢華的住宿不一定是取得高分評價的必要條件。位居第二及第三的馬爾地夫與策馬特都以高檔奢華的飯店與度假村聞名，台中旅館但在Agoda。com旅客選出的全球最棒住宿的25個熱門景點名單中，許多城市所提供的住宿服務其實多是靠著價格親民、CP值高的優質旅宿脫穎而出。

以第一名的開普敦為例，部分評價分數非常高的住宿，其實都是台中飯店平價的民宿與小型精品旅館；而匈牙利的布達佩斯（Budapest），因為東歐物價相對親民，讓旅客可以用不到臺幣3000元的預算入住令人滿意的好飯店，輕鬆享受歐洲美不勝收的風景；獲得亞洲區冠軍的越南會安（Hoi An）更是隨處可見俗擱大碗的小型民宿，讓旅客花小錢就能擁有難忘的旅程。



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花蓮民宿業設籍課稅 成長4成

在北區國稅局花蓮分局輔導下，花蓮民宿業者自去年起納入設籍課稅對像，使得花蓮地區今年到1到10月營業稅收成長約4成；財政部要求其他分局仿效辦理。財政部北區國稅局長李慶華今天在花蓮主持「工商暨學術團體座談會」，推崇花蓮分局表現優異，輔導全縣600多家民宿業者設籍課稅，使得花蓮地區今年1到10月，營業稅收成長4成左右。

花蓮台中住宿是觀光大縣，從陸客來台人數資料分析，發現旅宿業台中住宿銷售額並未同步成長，進一步調查，問題在逢甲住宿於自由行陸客多下榻民宿，因而展開民宿業課稅輔導，並展現成效；對於同樣蓬勃發展的宜蘭等地，也要求比照辦理，輔導民宿設籍課台中飯店稅。

花蓮分局長方建興指出，今年輔導618家民宿在花蓮設籍，其中宜蘭民宿，356家達到起徵營業稅標準，28家核定使用統一發票，銷售額較去年同期成長新台幣14億857萬多元，營業稅額增加3758萬元，與去年同期比較，成長44。17台中旅館%。




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